авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 |
-- [ Страница 1 ] --

ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОЕКТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ ГОРОДСКАЯ СРЕДА

Рейтинг бюджетных новостроек Ярмарка недвижимости – 2012 Недвижимость – четвертая валюта

Лица улиц

стр. 20 стр. 24 стр. 30 стр. 48

#2 ФЕВРАЛЬ 2012 г.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ

ИНТЕРВЬЮ СТР. 12 Станислав Киселев:

РЕНОВА-СтройГруп в Перми – всерьез и надолго ПРОГРАММА МЕРОПРИЯТИЙ Тема Форума: «БЕЗОПАСНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

15-17 февраля 2012 года 15 февраля 09.00-17.30 Бизнес-туры: презентации строящихся комплексов, риэлторских и банковских услуг.

12.00-19.00 Курс-специализация «Брокер по зарубежной недвижимости».

16 февраля, ВЦ «Пермская ярмарка»

Пленарное заседание 10.00-11. Безопасность рынка недвижимости. Взаимодействие бизнеса и власти.

Конференц-холл 12.00 Открытие выставки «Ярмарка недвижимости-2012»

II межрегиональная научно-практическая конференция Безопасные подходы в развитии риэлторского бизнеса.

13.00-17. Блок 1: Возможности СРО для участников рынка недвижимости.

Конференц-холл Блок 2: Технологии и стандарты риэлторской деятельности.

Секция 12.30-14. Управление коммерческой недвижимостью и брокеридж на рынке недвижимости.

Конференц-зал Конференция 14.00-15. Дом за рубежом. Вид на жительство. Безопасность приобретения.

Конференц-зал Круглый стол 13.00-15. Безопасное проживание.

Конференц-зал Актуальные вопросы управления и эксплуатации городских и загородных жилищных комплексов.

Круглый стол 15.30-17. Генеральный план и перспективы развития города Перми.

Конференц-зал Секция 15.30-17. Правовое обеспечение, безопасность сделок и бизнеса на рынке недвижимости.

Конференц-зал 18.00-19. ЦЕРЕМОНИЯ награждения лауреатов профессионального конкурса «ГРАНИ УСПЕХА - 2012».

Конференц-холл ГАЛА-УЖИН участников Форума и выставки «Ярмарка недвижимости-2012» – Ресторан «Правила» (г. Пермь, ул. Газеты 19. Звезда, 13). Заказ билетов: 262-58- 17 февраля, ВЦ «Пермская ярмарка»

Конференция 10.00-12. Безопасность инвестиций и проектное финансирование.

Конференц-холл II межрегиональная научно-практическая конференция Безопасные подходы в развитии риэлторского бизнеса.

10.00-12. Блок 3: Управление персоналом. Образование. Обучение.

Конференц-зал Тема дня: «Как создать ценность компании, как работодателя? Исследования. Факты. Рекомендации».

Круглый стол 11.00-12. Взаимодействие риэлторов и застройщиков.

Конференц-зал III Пермская краевая конференция 13.00-15. Ипотечное кредитование и социальные жилищные программы.

Конференц-холл Круглый стол 13.00-14. Безопасность в строительстве.

Конференц-зал II Межрегиональный симпозиум 13.00-16.30 Аналитика, маркетинговые исследования на рынке недвижимости. Оценка собственности.

Конференц-зал 2 Блок 1: Оценка собственности.

Блок 2: Аналитика в маркетинговых исследованиях на рынке недвижимости.

Секция 15.30-17. Текущее состояние земельного рынка и новые риски землепользователей.



Конференц-холл III Межрегиональная конференция 15.00-16. Информационные технологии на рынке недвижимости.

Конференц-зал 16-19 февраля, выставка «Ярмарка недвижимости - 2012», ВЦ «Пермская ярмарка»

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ «ЖИЛИЩНОМУ ВОПРОСУ – КВАРТИРНЫЙ ОТВЕТ!»

Павильон № Блок 1: Экспресс-консультации специалистов для населения (16-19 февраля, во время работы выставки).

Блок 2: Семинары для населения (18 февраля, 12.00-18.00).

Обращаем Ваше внимание: в программе возможны изменения.

Актуальную программу смотрите на сайтах: http://forum.metrosphera.ru и http://real-ex.ru/ru/ СОДЕРЖАНИЕ СОДЕРЖАНИЕ Директор «РЕНОВА– СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА «МЕТРАЖИ»

СтройГруп–Пермь»

Станислав Киселев АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА: 500 КОМПАНИЙ прокомментировал РАСПРОСТРАНЕНИЕ В ОРГАНАХ ВЛАСТИ:

• Законодательное собрание Пермского края ход строительства, • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми рассказал • Пермская городская дума • Администрации районов г. Перми о компании • Пермская торгово-промышленная палата и ее планах, ПОДПИСКА:

• альтернативные подписные агентства:

о новых – «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), – «Пресса-люкс» (тел. 278-67-76, ф. 282-48-86) градостроительных решениях, ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ:

• ТД «Периодика-сервис»

которые будут • «Роспечать»

• почтовые отделения города и края реализованы на РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СТОЕК:

пермской земле • Бизнес-центр «Синица» (Стахановская, 45) • Деловой центр «Сибирский» (Сибирская, 47а) БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ • Офисный центр «Пермгражданпроект» (Г. Хасана, 7а) ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ • Управление жилищных отношений (Кирова, 78) • Регистрационная палата (Г. «Звезда», 5;

Крылова, 36) • Центр технической инвентаризации (Ленина, 58а, 257-17-18) стр. 30– • Бизнес-центр ООО «Крепар» (Чкалова, 9 лит.Е, 249-86-11) РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ:

Недвижимость – четвертая валюта • «Amaks Premier Hotel» (Орджоникидзе, 43, тел. 220-60-60) • «Vaclav» (Газеты «Звезда», 27, тел. 220-66-88) • «Feska» (Комсомольский пр-т, 67, тел. 244-03-84) ИНФО-ДАЙДЖЕСТ ИССЛЕДОВАНИЕ • Кафе «Valida» (Куйбышева, 10, тел. 219-57-91) • «Эрнест» (Космонавта Беляева, 19, тел. 220-57-91) • «Дежавю»(Ленина, 9, тел. 212-85-98) • «Суфра» (Екатерининская, 120, тел. 236-45-50, АНАЛИЗ ОРИЕНТИРЫ ГОРОДСКАЯ СРЕДА стр. 8–11 стр. 20- Орджоникидзе, 14, тел. 259-07-80) • «Визит», отель-ресторан (К. Цеткин, 14б, тел. 245-01-13) • «Прикамье», отель (Комсомольский пр-т, 27, тел. 219-86-22) Новости рынка недвижимости, Рейтинг стр. 38– • «Шоколад» (Петропавловская, 55, тел. 220-69-13) стр. 34–35 стр. 48– • «New Star» (Газеты «Звезда», 38б, тел.220-68-01) строительства, законодательства, бюджетных новостроек Рейтинг значимых изменений • «Amarone» (Куйбышева, 67/1, тел. 244-10-46) Рынок • «Karin» (Мира, 45б, тел. 227-67-87) Лица улиц инвестиций, новости компаний в недвижимости и строительстве индивидуального жилья • «Полонез» (Декабристов, 20, тел. 225-15-02) • «Ударник», ресторан-клуб (Петропавловская, 185, тел. 237-13-13) • «Кредо» (Ленина, 57, тел. 236-61-81) • Francesco, траттория (Комсомольский проспект, 10, тел. 210-80-37) • In Style, магазин –салон (Петропавловская, 11, тел. 259-02-30) • НЕВА, ресторан (Куйбышева, 31, тел. 236-42-72) ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ ПРОЕКТ ТЕХНОЛОГИИ ОБСУЖДАЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ВИТРИНА • BIRUZA, ресторан (Мира, 10а, тел. 221-61-55) • Gusto, кафе (Сибирская, 1, тел. 212-48-30) НЕДВИЖИМОСТИ • БодиБум, сеть фитнес- клубов (Хабаровская, 56, тел. 2-501-640, Тимирязева, 26а, тел. 2-161-801, Ленина, 92, тел. 2-155- стр. стр. 12–14 стр. 42– Качалова, 10, тел. 2-276-276, Стахановская, 43, тел. 2-190-882) стр. 24- • Пиратский сундук, магазин (Орджоникидзе, 41, тел. 220-69-69) Пермская МЛС стр. • AModent Art, стоматологическая компания Станислав Киселев: Госзаказ: радикальные перемены (25 Октября, 45, тел. 294-46-06) Ярмарка недвижимости РЕНОВА-СтройГруп в Перми НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ПАРТНЕРСТВА:





• СРО НП «Союз архитектурных и проектных организаций всерьез и надолго Пермского края»

• СРО НП «Гильдия Пермских строителей»

• СРО НП «Западуралстрой»

• СРО НП «Союз проектировщиков Прикамья»

• СРО НП «Строители Пермского края»

• СРО НП «Проектные организации Урала»

СЕКРЕТ ФИРМЫ ПРОГНОЗ • СРО НП «Стройгарант»

ОТДЕЛЕНИЯ СБЕРБАНКА РОССИИ:

• Ленина, 32 (219-12-49) • Кирова, 124 (210-25-86, 219-97-67) стр. 16–19 стр. 26– • Г. Хасана, 8 (219-12-27) • Сибирская, 48 (210-22-50) Нереальное реально Рынок недвижимости на перепутье ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ ЖУРНАЛА www.m.metrosphera.ru УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ:

ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры»

ДИРЕКТОР: Татьяна Алексеева ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Елена Краева ДИЗАЙН И ВЕРСТКА: Анастасия Кышова ФОТОГРАФЫ: Григорий Токмаков, Ирина Молокотина АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ И РЕДАКЦИИ:

614000, г.Пермь, Орджоникидзе, ПРИЕМ РЕКЛАМЫ:

Телефон/факс: (342) 2-206-111, e-mail: maria@metrosphera.ru Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю.

Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59-05-06 от 23.03. Отпечатано в ООО «Типография «Астер»

614064, г. Пермь, ул. Усольская, Тираж: 5000 экземпляров Номер заказа: Дата подписания в печать: 01.02.2012 г., 10- Дата выхода: 07.02.2012 г.

Перепечатка материалов журнала « Метражи» запрещается.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламы и объявлений Цена свободная. Выходит 1 раз в месяц 6 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / ИНФО-ДАЙДЖЕСТ ИНФО-ДАЙДЖЕСТ В ФЕВРАЛЕ В ПЕРМИ В I ПОЛУГОДИИ 2012 Г.

РАСПИСАНИЕ БИЗНЕС-ТУРОВ: ПРОЙДУТ БИЗНЕС-ТУРЫ ПЕРМСКИЙ КРАЙ ПЛАНИРУЕТ ПРИВЛЕЧЬ 1-е направление:

75 МЛН РУБ. НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ № Время Компании / объект 15 февраля в рамках VII Международного 9.00 – 10.00 Информационный альянс «Медиана» Камского форума профессионалов рынка БЫВШИХ ВОЕННЫХ недвижимости состоятся ежегодные экс Отъезд от ИА «Медиана»

10. г. Пермь, ул. Монастырская, 41 (напротив Пермского зоопарка) курсионные БИЗНЕС-ТУРЫ по компани ям и объектам недвижимости г. Перми. Министерство ЖКХ Пермского края рекомендует муниципалитетам активизировать 1. 10.30 – 11.30 «Камская долина»/ ЖК «Альпийская Горка»

Как отметил координатор бизнес-туров работу с гражданами, уволенными с военной службы, которые нуждаются в жилых по 2. 12.00 – 13.00 «Пермь-Констракшн» / Бизнес-центр «Грин Плаза»

Денис Мырзин, мероприятие направлено мещениях и встали на учет в органах местного самоуправления до 1 января 2005 года.

13.15 – 13.45 Остановка (обед на усмотрение посетителя бизнес-туров) на получение нового опыта, выявление Чтобы получить жилье или единовременную денежную выплату в 2012 году, бывшим 3. 14.00 – 15.00 «Центр технической инвентаризации» / Оказание услуг инноваций и оригинальных способов ра- военным необходимо пройти перерегистрацию по месту постановки на жилищный 4. 15.30 – 16.30 «Сбербанк» / Ипотека боты компаний, ознакомление в реаль- учет.

2-направление:

ном режиме с интересными объектами № Время Компании / объект недвижимости Перми. В Правительстве РФ утверждены Правила предоставления в 2012 году субвенций из 9.00 – 10.00 Информационный альянс «Медиана» федерального бюджета бюджетам субъектов РФ на осуществление переданных регио Отъезд от ИА «Медиана» нам полномочий РФ по обеспечению жилыми помещениями граждан, уволенных с 10. г. Пермь, ул. Монастырская, 41 (напротив Пермского зоопарка) военной службы. Краевое министерство ЖКХ по предоставленным муниципалитетами 1. 11.00 – 12.00 «Камская долина» / КП «Южная усадьба» Время проведения Бизнес-туров: спискам бывших военных уже направило в Минрегионразвития РФ заявку на получе 2. 12.30 – 13.30 «Монолит Строй»/ КП «Тихие Пруды» 15 февраля 2012г. с 9.00 до 18.00 ние федеральных субвенций в I полугодии текущего года на 75 млн рублей (45 семей граждан).

13.30 – 14.30 Остановка (обед – КП «Тихие Пруды») Стоимость посещения Бизнес-туров:

3. 15.00 – 16.00 «Родекс-Юкон» / КП «Строгановский Посад»

100 руб. / одно направление В 2011 году Пермский край получил из федерального бюджета на обеспечение жи 4. 17.00 – 18.00 «Россельхозбанк» / Ипотека льем уволенных с военной службы 221 млн рублей.

Тел. для справок: (342) 2-206-330, 2206- ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ – ГЖС 2012 – ОПРЕДЕЛЕНЫ СУММЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ 16 февраля в выставочном центре «Пермская ярмарка» откроется ежегодная 11-Я МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, УСЛУГ ПО ЕЁ ОБУСТРОЙСТВУ, ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ Согласно предварительным данным графика по выпуску и распределению в и VII МЕЖДУНАРОДНЫЙ КАМСКИЙ ФОРУМ ПРОФЕССИОНАЛОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограм мы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой Проект представит лучшие предложения по операциям В дни работы Форума состоится проект «Инвестиционная программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы,в 2012 году в отношении категорий граж с жилой, коммерческой и зарубежной недвижимостью. площадка города Перми». Специалисты органов муни- дан, установленных федеральным законодательством, предусмотрен общий размер Посетители узнают условия жилищного субсидирования ципальной власти и представители бизнес-структур пре- социальной выплаты на сумму 10109270 тыс. рублей обеспечивающих 5794 серти (ипотеки, накопительных схем, национальных и регио- зентуют потенциальным вкладчикам программы в сфере фикатов. Из них Пермскому краю в 2012 году будет выделено 42 государственных нальных программ финансирования) и познакомятся со строительства и недвижимости. В рамках «Инвестици- жилищных сертификата в отношении граждан, выезжающих из районов Крайнего спектром разнообразных услуг (оценка, страхование объ- онной площадки» пройдет конференция «Безопасность Севера и приравненных к ним местностей на общую сумму 70825,3 тыс. рублей;

в от ектов строительства, юридический и консультативный инвестиций и проектное финансирование». Участники ношении участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, сервис, охрана, организация переездов и другие). обсудят современные подходы к привлечению дополни- пострадавших в результате этих аварий, и приравненных к ним лиц всего 6государ тельных средств, а также рассмотрят механизмы взаимо- ственных жилищных сертификатов 8602,42 тыс. рублей;

38 государственных жилищ Коттеджные поселки, таунхаусы, индивидуальное домо- действия частного вкладчика и органов власти. А «Биржа ных сертификатов на сумму 58570,48 тыс. рублей будет распределено в отношении строение, дачи, продажа и аренда земельных участков, деловых контактов» представит компании, заинтересо- граждан, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами.

развитие инфраструктуры – эти и другие актуальные пред- ванные в привлечении инвестиций в бизнес.

ложения представлены в специальном разделе «Загород ный дом». В дни работы выставки для населения будет работать кон сультационный центр «Жилищному вопросу – квартирный Центральным мероприятием деловой программы выставки ответ!». 16 февраля в выставочном центре «Пермская яр- ЗАСТРОЙЩИКАМ НЕ ХВАТИЛО МИЛЛИОНА станет VII Международный Камский форум профессиона- марка» пройдет награждение дипломантов и лауреатов лов рынка недвижимости. Участники - более 200 специ- профессионального конкурса «Грани успеха». Ежегодно алистов со всей России – посетят круглые столы, пройдут экспертный совет отмечает те компании, которые внедрили Застройщики России сдали 62,3 млн кв. м жилья, но годовой план не выполнили.

курс «Брокер по зарубежной недвижимости», отправятся в инновационные подходы к ведению бизнеса, новые управ- Официальный ввод жилья в России в прошлом году опять не дотянул до плановых бизнес-тур по строящимся комплексам, а также презентуют ленческие технологии и интересные проектные решения. показателей. Согласно данным Росстата, в 2011 г. в РФ появилось 62,3 млн кв. м ново риэлторские и банковские услуги. В рамках межрегиональ- строек – вместо прогнозируемых Минрегионом 63 млн кв. м.

ного симпозиума «Аналитические, маркетинговые иссле- 11-я международная «Ярмарка недвижимости» и VII Меж дования на рынке недвижимости. Оценка собственности» дународный Камский форум профессионалов рынка не- По данным Пермьстата, в 2011 году в Перми сдано в эксплуатацию 5770 квартир об будут рассмотрены перспективы развития города на при- движимости вызовут интерес у специалистов и частных щей площадью 406,6 тыс. кв. м. Объемы жилищного строительства в Перми выросли мере генерального плана Перми, взаимодействия риэлто- лиц, станут дискуссионной площадкой для решения зна- на 11,6 % по сравнению с 2010-м годом. При этом площадь сданных в эксплуатацию ров и застройщиков и другие актуальные вопросы рынка. чимых вопросов сферы имущественных отношений. жилых домов в целом по региону уменьшилась на 4% и составила в общей сложности 9867 квартир общей площадью 731,8 тыс. кв. м. В 2011 году году были выданы разре шения на строительство 2,5 млн кв. м.

8 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / ИНФО-ДАЙДЖЕСТ ИНФО-ДАЙДЖЕСТ В 2012 ГОДУ В ПЕРМСКОМ КРАЕ В ПЕРМИ МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ НА АВТОДОРОГЕ ПЕРМЬ-ЕКАТЕРИНБУРГ НОВЫЙ КОНГРЕСС-ХОЛЛ «ПАРУСА»

БУДЕТ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБХОД ЛОБАНОВО Уникальное предложение для инвестиций – двухуровневое здание-пристрой И НАЧНЕТСЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ СЛЕДУЮЩЕГО УЧАСТКА в ЖК «Паруса над Камой». Объект сдан и идеально подходит для использования под КОНГРЕСС-ХОЛЛ.

ДО С. КОЯНОВО Пермь становится центром притяжения для организаторов культурных событий и Директор Пермского филиала ФКУ «Уралуправтодор» Андрей Даньшин представил гу- бизнес-проектов из России и зарубежья.

бернатору Олегу Чиркунову проект новой дороги. Протяженность следующего участка Новый конгресс-холл «Паруса» – это со до Кояново составит 6,8 км, и это будет реконструкция существующей дороги. В пер- временный конференц-зал с отдельны вую очередь будет построена левая половина земляного полотна, затем устройство ми кабинетами для общения и стильный правой половины (участок существующей автодороги подвергается полной разборке, ресторан в одном здании. Объект недви ввиду низких прочностных характеристик). жимости предлагается с готовым бизнес проектом его использования, дизайном Как и обход Лобаново, эта дорога будет I-А категории – шестиполосная с разделитель- помещений и идеей обеспечения финан ной полосой (ширина 6 м) для безопасности дорожного движения, полностью вся трас- совой окупаемости. Здание двухэтажного са будет освещаться вместе с транспортной развязкой в районе съезда на п. Юг. Будут пристроя расположено в «высотке» ЖК «Паруса над Камой» по ул. Красновишерской, построены два моста – через р. Рыж и р. Мулянка. Для обеспечения безопасности пе- 35 и имеет пять отдельных входов. Внутреннее пространство универсально и может шеходов в местах расположения автобусных остановок возле с.Касимово и с.Кояново быть адаптировано для мероприятий любого формата. На первом этаже удобно разме проектом предусмотрено устройство надземных пешеходных переходов. Реконструк- стится ресторан для проведения завтраков и бизнес-ланчей. Второй этаж предназна цию нового участка планируется начать весной текущего года, его стоимость составит чен для разнообразных мероприятий. Панорамный остекленный фасад конференц более 3 млрд рублей, которые будут выделены из федерального бюджета. зала имеет полукруглую форму и вмещает около 100 человек, территорию можно разделить на 4 больших или 9 маленьких секций. Зал возможно оборудовать компью терной и видеотехникой для прямых телетрансляций и концертных программ самого высокого уровня. Здесь расположены 3 комнаты для переговоров, вместимостью от ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕРМСКОГО КРАЯ 15 до 30 человек. Территория конгресс-холла предполагает охраняемую автопарковку и пешеходную зону вдоль берега Камы.

УТВЕРДИЛО ПОСТАНОВЛЕНИЕ Удобная автомобильная развязка и шаго вая доступность от центра города делают О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ этот район притягательным.

КРЕДИТОВ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ Воспользуйтесь предложением Утверждено постановление Правительства Пермского края «Об утверждении поло- и купите этот проект.

жения о порядке ипотечного кредитования граждан, инвестировавших средства в Время переговоров уже началось.

строительство жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений и ООО «Приват Инвест»

признан несостоятельным (банкротом)» тел.(342) 20-20- Для решения проблемы обманутых дольщиков Правительством Пермского края пла нируется реализовать механизм выдачи ипотечных кредитов. Для этих целей устав ный капитал ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ ГУД (ПАИЖК) в 2011 году увеличен на сумму 374,3 млн рублей, а в 2012 и 2013 гг. плани руется дополнительно увеличить на 300 млн рублей ежегодно за счет средств бюдже- ВОЗГЛАВИЛ «FIABCI-РОССИЯ»

та Пермского края. Субсидирование процентов по выданным кредитам предлагается осуществлять за счет средств бюджетов муниципальных образований, на территории которых находятся «проблемные» объекты, по решению органов местного самоуправ- Новым президентом FIABCI-Россия стал вице-президент ления. Реализация данных мероприятий позволит обеспечить ввод объектов жилищ- НП «Гильдия управляющих и девелоперов», президент NAI ного строительства в эксплуатацию. Becar Александр Шарапов.

Речь идет об объектах незавершенного строительства, на которых застройщик- По словам Александра Шарапова, Гильдия управляющих и де банкрот не выполнил свои обязательства и не предоставил готовые квартиры. велоперов и FIABCI имеют давние и прочные партнерские от ношения. В этом году Всемирный конгресс по недвижимости В феврале-марте ПАИЖК планирует начать выдачу ипотечных кредитов обманутым доль- FIABCI впервые состоится в России. Более тысячи ведущих экспертов рынка со всего щикам жилых домов по ул. Адмирала Ушакова, 21, шоссе Космонавтов, 317, Хохрякова, 2, мира приедут в Санкт-Петербург. Для российского рынка это большое событие и хо Екатерининская 175. Всего ипотечные кредиты планируется выдать 1 500 граждан. рошая возможность по обмену опытом, знаниями, стилем ведения бизнеса. В декабре 2011 года в Лиссабоне, Александр Шарапов был избран вице-президентом Всемир По предварительным расчетам, для завершения строительства одного из заморо- ного FIABCI по вопросам девелопмента и инвестиций. «Первоочередной задачей в женных объектов – дома по Ушакова, 21 в Перми – потребуется около 400 миллионов рамках назначения на пост вице-президента Всемирного совета девелоперов и ин рублей. Таким образом, необходимая сумма доплаты за каждый квадратный метр со- весторов FIABCI для меня станет решение вопросов по интеграции России в мировой ставит ориентировочно 15334 рубля. Эти деньги и будут предоставлены дольщикам в рынок недвижимости, а также повышение статуса российских специалистов в между виде ипотечного займа на срок 15 лет. народной среде», – отмечает Александр Шарапов.

10 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ СТАНИСЛАВ КИСЕЛЕВ: – Наши площадки имеют, безусловно, выгодное месторасположение. Шаговая до ступность до центра, непосредственная бли РЕНОВА-СТРОЙГРУП В ПЕРМИ – зость объектов социальной инфраструктуры, торговых центров выгодно отличают наше жилье. Мы серьезно поработали над планиров ВСЕРЬЕЗ И НАДОЛГО ками квартир, сделав их максимально удобны ми для будущих жильцов. Квартиры имеют до стойные, а в ряде случаев – исключительные видовые характеристики. Накопленный опыт РЕНОВА–СтройГруп – одна из немногих девелоперских компаний, которая проектирования жилья в других регионах по зволяет нам аккумулировать лучшие решения продолжила реализацию проектов комплексного освоения территории в кризисное и внедрять их на вновь проектируемых домах.

время в России и в том числе в Перми. В планах застройщика – продолжение Все квартиры сдаются с добротной отделкой.

Если говорить об «изюминках» каждой пло застройки Квартала на Механошина, освоение новых территорий Куйбышева,61 щадки в отдельности, то, например, Квартал и проект застройки территории Табачной фабрики «Астра». В интервью на Механошина может похвастаться детским садом на своей территории. Найденное и про журналу «Метражи» директор «РЕНОВА–СтройГруп–Пермь» Станислав Киселев шедшее государственную экспертизу решение по размещению в здании жилого дома дет- Квартал прокомментировал ход строительства, рассказал о компании и ее планах, о новых ского сада – большой успех Единой службы на Механошина градостроительных решениях, которые будут реализованы на пермской земле. заказчика и наших проектировщиков. Подоб- аккредитован ного в регионах нашего присутствия еще не ведущими было. Наличие детского сада потребовало от банками, нас принципиально повысить качество орга танислав Владиславович, поче- и покупатели низации внутридворового пространства, бла му компания решила выйти в могут совершенно гоустройство территории и по-иному подойти Пермь? Чем привлекателен для компа- спокойно к размещению малых архитектурных форм.

нии местный рынок? воспользоваться Жилой дом на Куйбышева, 61 будет – Импонирует экономическая политика доступной интересен и привлекателен фасадными ре края и города. Конкурентная ставка налога ипотекой шениями, удобным подземным паркингом, на прибыль, реальные шаги органов власти нестандартной планировкой квартир, вари и местного самоуправления по привлечению инвестиций и созданию благоприятного ин вестиционного климата существенно повли- Как повлияла на работу новая градо Главный критерий качества – подпись покупателя яли на принятие решений по активизации строительная политика в краевой столице?

на акте приема-передачи построенной квартиры без деятельности компании на пермском рынке. – Площадка Табачной фабрики «Астра» попа Привлекает потенциал наших площа- дает в особые ограничения, поскольку – это центр замечаний док, и не использовать рыночные возмож- города и, как я уже говорил, территория памятни ности в настоящих условиях было бы не- ков истории и культуры. Перед нами стоит непро ативностью их отделки. Все это, надеемся, разумно. Рынку будет предложено свыше наличие на ней двух исторических памят- стая задача – найти, а затем успешно реализовать будет по достоинству оценено нашими по 53 тыс. кв.м. жилья и помещений под ком- ников требуют от нас абсолютно нестандарт- эксклюзивное архитектурное решение, отвечаю купателями.

мерческие цели. ных и нетривиальных решений. В настоя- щее как всем градостроительным, архитектурным Какие планы на ближайшие два Есть устойчивый и понятный нам щее время ведется кропотливая работа по и эстетическим стандартам, так и требованиям года? Планируется ли участие в новых спрос, который мы можем обеспечить в сег- разработке архитектурной концепции, к ко- экономики проекта.

проектах?

менте, на котором специализируемся. Мы торой привлечены лучшие архитектурные – Мы делаем большие ставки на про видим свои возможности в расширении мастерские. В скором времени мы предста- Сколько средств планируете инве ект застройки территории Табачной фабри предложения по-настоящему качественного вим на суд экспертного сообщества и широ- стировать в Пермь в 2012 году?

ки «Астра». Месторасположение площадки, и комфортного жилья в эконом-классе. кой общественности полученные решения. – Мы существенно наращиваем объемы Какой ценовой политики придержива- Сейчас темпы продаж по пермскому инвестирования в Перми. В нынешнем году мы Как менялся характер деятельности ется компания? проекту внушительны и продукт, который предполагаем размещение кратко- и средне вашей компании на рынке жилья за всё – Сегодняшний интерес к приобрете- мы предлагаем, пользуется тем самым пер- срочных заказов на проектно-изыскательские время присутствия в Пермском регионе? нию жилья стимулируется инвестицион- вичным спросом. Благо этот спрос сегодня и строительно-монтажные работы на общую Насколько сильно кризис скорректиро- ным спросом. Учитывая, что мы предлага- поддерживается ипотечными программами. сумму около 1,5 млрд рублей. На этом мы не вал работу компании? ем жилье на различной стадии готовности, Квартал на Механошина аккредитован веду- остановимся. Сегодня ведется активная работа – Стали лучше считать и быстрее дви- наши площадки – не исключение и вы- щими банками, и наши покупатели могут со- по увеличению нашего портфеля проектов.

гаться. Активное освоение двух площадок: зывают интерес инвесторов. Однако мы в вершенно спокойно воспользоваться доступ на Механошина и на Куйбышева, 61 – луч- большей степени ориентированы на пер- ной ипотекой. Работа Какая земля вас интересует?

шее тому подтверждение. В 2012 году рит- вичный спрос, спрос со стороны наших по- по принципу – – Интерес есть к площадкам, которые мичным строительством будут охвачены тенциальных и будущих жильцов. Расскажите о текущих проектах каждый в плане бизнеса соответствуют барьерным все дома на обеих площадках. Мы исходим из того, что спрос на ка- компании? Как обстоят дела в вашем новый квартал, параметрам для входа в тот или иной про чественное жилье по разумной цене будет флагманском проекте – «Квартал на Ме- новый дом ект. У нас есть четкие критерии и ограни Некоторые эксперты считают, что всегда. Интерес покупателей и динамика ханошина»? На какую традицию ком- должен быть чения, которые нам позволяют достаточно сейчас самое время для покупки кварти- продаж в Квартале на Механошина, как, плексной застройки территории опи- качественно лучше оперативно оценить земельный участок с ры, так как стоимость квадратного ме- впрочем, и в других региональных проек- раетесь вы? О каких-то особенностях предыдущего точки зрения его перспектив. В настоящий тра предельно низка, в дальнейшем она тах компании, подтверждают правильность фасадов, пространственной планировки момент есть ряд площадок, которые нам будет только расти, а как вы считаете? избранной нами стратегии. можно говорить? интересны. Своего мы не упустим.

12 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ Рынок Пермского края рассматри- Вопрос инженерной подготов- видим перспективу взаимодействия в рам ваете? Или пока только Пермь? ки территорий одна из наиболее ках ГЧП на пилотных проектах по созданию – В настоящий момент мы вниматель- острых проблем в строительстве. Как новых районов в рамках мастер-плана, эти но смотрим на рынок Перми. В дальней- вы ее решаете? Способно ли помочь проекты вызывают большой интерес.

шем не исключаю возможности движения государственно-частное партнерство в в другие территории края. Внешняя рыноч- этом вопросе? У ГК «Ренова» есть нара- В последнее время проходит очень ная среда периодически открывает возмож- ботки именно в рамках ГЧП, применя- много дискуссий относительно дальней ности, о которых сегодня не знаешь и даже ются ли они в Перми? шей эксплуатации построенного дома.

не предполагаешь. Важно быть готовым – Мы активно планируем использовать Насколько этот вопрос является актуаль ухватиться и реализовать эти возможности. успешный опыт по применению инстру- ным в действительности?

Так или иначе, в Пермском крае мы всерьез ментов ГЧП при строительстве объектов – Отношение к периоду после сдачи и надолго. инженерной, транспортной и социальной дома характеризует отношение к покупа инфраструктуры. В первую очередь, мы ви- телю. Мы принципиально выполняем все Каково ваше отношение к конку- дим свою задачу в создании комфортной го- гарантийные обязательства перед покупате рентам и конкуренции в целом? родской среды. А это возможно только при лем. Стоимость эксплуатации будущего жи – Конкуренция не дает расслабляться и наличии развитой социальной инфраструк- лья также постоянно в фокусе нашего вни заставляет постоянно двигаться вперед. РСГ туры - школ, детских садов, поликлиник и мания. Например, в «Академическом» очень абсолютно рыночная компания, и прин- т.п. Не секрет, что сегодня для региональ- много сделано в вопросе энергоэффективно ципы рыночной конкуренции «зашиты» в ных и муниципальных властей остро стоит сти – и там есть ощутимый эффект для жиль основу всех бизнес-процессов. Без конкурен- вопрос о ликвидации постоянно нарастаю- цов. Наши квартиры позволяют жильцам ции не было бы той РЕНОВА-СтройГруп, ко- щего дефицита в социнфраструктуре. Денег экономить в период эксплуатации. В «Ака торая есть на сегодняшний день. Компания бюджетов не всегда хватает и единственным демическом» такая экономия достигает 40%.

прошла через кризис, существенно укрепив решением здесь может быть ГЧП. Инвестор Апробированные технологии мы стараемся свои позиции. ГК РЕНОВА-СтройГруп за- может самостоятельно найти финансиро- применять и в Перми. Это «умная» и энер нимает лидирующие позиции в сфере де- вание, спроектировать, построить и экс- гоэффективная система отопления, высоко велопмента, многократно нарастив объем плуатировать объект, предоставив субъекту/ классное лифтовое оборудование с системой выручки, и повысив свою прибыльность. муниципалитету возможность в рассрочку рекуперации электроэнергии и многое дру Успешно реализуются мега-проекты в Мо- выплачивать стоимость этого объекта. На- гое. В результате, наш покупатель получает скве и Московской области, Екатеринбурге, копленный компанией опыт в современном эффективное, надежное и экономичное обо Краснодаре, Сочи. Принят ряд важных ре- градостроительстве и наработанный инстру- рудование, отвечающее требованиям жилья шений по расширению территории присут- ментарий в сфере государственно-частного более высокого уровня.

ствия компании, по укреплению позиций в партнерства могут быть продуктивно ис регионах России, по входу в новые перспек- пользованы и в Перми, в том числе при Сегодня много говорят о качестве тивные проекты, в том числе и в Перми. реализации Генерального плана города. Мы строительства. Что способствует повы шению качества: требовательность по требителя или формы регулирования?

Ваши покупатели требовательны? Удает ся ли удовлетворить их запросы?

– В числе наших безусловных приори тетов – качество продукта. Многоуровневый контроль качества является неотъемлемым элементом политики позиционирования Группы компаний РЕНОВА-СтройГруп. В своей работе мы стараемся следовать прин ципу – каждый новый квартал, новый дом должен быть качественно лучше предыду щего. В компании функционирует мощное инженерно-строительное подразделение – Единая служба заказчика, отвечающая за ка чество и соблюдение технологии производ ства работ. Контроль качества присутствует на всех этапах проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, начиная с предпроектной проработки и проектирова Накопленный ния, и заканчивая постконтролем качества, опыт когда все строительные объекты компании проектирования проходят детальный строительный аудит, жилья в других задача которого – профессиональная, неза регионах висимая и объективная оценка качества.

позволяет Стандарты качества нашего продукта аккумулировать задаются нашими покупателями. Требова лучшие решения тельность, техническая и юридическая под и внедрять кованность покупателей постоянно растут.

их на вновь Главный критерий качества – подпись по проектируемых купателя на акте приема-передачи постро домах енной квартиры без замечаний.

14 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / СЕКРЕТ ФИРМЫ СЕКРЕТ ФИРМЫ а прошедший год компанией были сданы на территории го рода Перми 6 объектов общей площадью 77890 кв.м., из них 2618 кв.м. – встроенно пристроенные помещения, 13500 кв. м. ав тостоянок и 61772 кв.м. жилья. Таблица № В основном это объекты, которые воз водились в рамках программы «Народная квартира», которую строительная группа разработала в 2010 году. «Народные» – компактные квартиры оптимальной пло щади, с продуманными планировками, в кирпичных и каркасно-кирпичных домах современной архитектуры были позитив но восприняты рынком. На сегодняшний день «Камская долина» ввела в эксплуа тацию по программе «Народная кварти- Дом «Ирис»

ра» дома в жилом комплексе «Авиатор» и в жилом дома на правом берегу Камы в жилом ком- комплексе плексе «Боровики». Спрос на «народные» «Альпийская объекты в течение года был устойчивым горка»

и квартиры к моменту вводу в эксплуа тацию были реализованы на100%, Кроме того, в прошлом году был полностью по строен и сдан в эксплуатацию согласно заявленным срокам наиболее крупный мальный вариант строительства в рамках По словам Андрея Гладикова, рынок объект «Камской долиной» общей площа- Генерального плана Перми, с другой они существенно ожил именно в рамках жилья дью 31 тыс. кв.м. – дом «Ирис» в жилом очень выгодно отличаются скоростью воз- «эконом» класса – основного сегмента в кото комплексе «Альпийская горка»по адресу ведения. Такой дом можно построить в ром компания возводит объекты. Нельзя гово ул.Чернышевского, 15В. среднем за 9-12 месяцев. Три этажа – это рить об оживлении рынка в целом. Загород Не менее успешным проектом, по тот предел, до которого проект не требует ное строительство, рынок офисных площадей мнению Андрея Гладикова стал дом по согласований и постановки объекта под и рынок парковок и стоянок, рынок аренды адресу ул. Красноводская 27 в жилом ком- надзор. При этом дом имеет очень высо- – эти рынки конечно не падают, но и не про плексе «Боровики»: кие потребительские качества: небольшое являют явных тенденций к возобновлению Дом «Ирис», остекление пентхауса – Это трехэтажный каркасный дом на количество квартир, вариативность плани- роста, а рынок недвижимости не может быть 35 квартир, который построили за год. Это ровок и форматов. Но пока такая состав- полностью устойчивым на одном сегменте.

так называемый проект «березниковской» ляющая себестоимости строительства, как Безусловно присутствует застой в сегменте серии, по которому два года назад мы стоимость земли, по которой администра- элитного жилья и загородной недвижимо строили и сдавали дома в г. Березники. На ция выставляет на аукциону участки под сти – спрос в этих сегментах минимальный, мой взгляд за такими домами очень боль- жилищную застройку не позволяет начать а время экспозиции составляет от 1,5 до 2 лет.

шое будущее. С одной стороны: это опти- массовую реализацию подобных проектов. Поэтому общее состояние рынка недвижимо сти еще далеко от идеального.

Алевтина Романова отметила, что по итогам 2011 года состояние рынка не движимости можно охарактеризовать как достаточно стабильное. На протяжении всего года рынок был однородным и посто янным, как с ценовой точки зрения, так и с точки зрения спроса. По данным Россий НЕРЕАЛЬНОЕ РЕАЛЬНО ской Гильдии Риэлторов столица Прикамья вошла в десятку городов с самыми высо кими ценами на жилье вторичного рынка.

Пермь находится в ценовом коридоре 47- тыс. руб. за кв.м. Практически по всем ре Камская долина: отчиталась за все. Итоги оказались позитивными. гионам произошел рост средней цены кв.м.

~ 10%. (Таблица №1).

Компания по большинству параметров вернулась к докризисным показателям. Разница между средними ценами на Об общих настроениях и тенденциях рынка недвижимости, о результатах «первичку» и «вторичку» составляет поряд ка 15% (График №.1). Сегодняшний уровень в рублях и квадратных метрах рассказал топ-менеджмент компании: Андрей цен соответствует ценам, сложившимся в Гладиков, генеральный директор ОАО «Камская долина», Алевтина Романова, феврале-марте 2007г. При этом Алевтина Романова акцентируем внимание на том, генеральный директор ОАО «КД ГРУПП», Владимир Пучнин, финансовый что сегодня вторичный рынок продемон стрировал стремительное сокращение чис директор ОАО «КД ГРУПП». ла предложений, зафиксировано самое Дом «Ирис», отделка общего холла минимальное количество предложений на 16 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / СЕКРЕТ ФИРМЫ СЕКРЕТ ФИРМЫ Банк УралФД и ПАИЖК. Как пояснила Алев ОБЪЕКТЫ СДАННЫЕ КОМПАНИЕЙ КАМСКАЯ ДОЛИНА В 2011 ГОДУ тина Романова, в настоящий момент общая Квартир, Встроенно- тенденция такова, что показатель по сдел Количество Автостоянки, Объект кв.м. пристроенные Дата ввода кам с помощью ипотеки превысил докри квартир, ед. кв.м.

(реализуемая) помещения, кв.м. зисный уровень в 12%.

Анализируя финансовые показатели Холмогорская, 2д 148 7428 - - 29.07. компании, Владимир Пучнин отметил, что второй год подряд зафиксирована по Вагонная, 25 195 7792 - - 31.08.2011 ложительная динамика. По итогам про шлого года «КД Групп» закрыла обязатель Хабаровская, 60 121 7 439 579 - 26.09.2011 ства по облигационным займам пятой и третьей серии. Последние транши по облигационному займу в размере 64 млн Холмогорская, 2е 111 5707 - - 03.11. рублей были внесены в течение 2011 года.

В 2011 году было возобновлено развитие Красноводская, 27 35 2430 - - 19.12. вексельной программы, по которой почти на 100 млн руб. исполнили обязательства Чернышевского, 15в 369 30976 2039 13500 29.12. по векселям 2010-2011 года. В планах раз витие собственной весельной программы.

2618 ИТОГО Компания всегда была нацелена на выпол нение своих обязательств, присутствие на фондовом рынке важно для компании.

вторичном рынке за последние шесть лет – через три-четыре месяца продавали ее уже РЕЗУЛЬТАТЫ При этом Владимир Пучнин уточнил, что всего 2180 ед. предложений (График № 2): за 2млн. руб. В 2011 отмечена тенденция ПРЕВЫСИЛИ ОЖИДАНИЯ прогноз состояния финансового рынка – Такого минимума рынок не показы- возобновление интереса инвесторов к рын- на 2012 год пока не позволяет говорить о вал с 2007 года. Что касается предложения ку нового жилья. В течение 2011 года доля Относительно развития ипотечно- повторном займе в ближайшее время. Но Жилой комплекс на первичном рынке, то оно достаточно ста- инвестиционных сделок по нашей компа- го кредитования, то в 2010 году это были вернутся на облигационный рынок в ком- «Авиатор», бильно в районе 1, 3 тыс. объектов. Стабиль- нии была на уровне 5-7%, а в декабре этот лишь единичные сделки на уровне в 5%. В пании планируют. дом по улице ным спросом пользуются 1-2 комнатные показатель в общем объеме сделок достиг 2011 году с помощью ипотеки совершено Основанная тактика в посткризсный Холмогорская, 2е квартиры, в среднем за год цены на них вы- уровня 14%. Это существенный шаг вперед, уже 20% сделок от объемов всех продаж в период была направлена на снижение росли на 10%. На отдельных объектах рост который подтверждает, что рынок недви- «Камской долине». Традиционно финансо- кредитного портфеля, и по итогам цен на однокомнатные квартиры достигал жимости становится стабильным и инве- вым партнером в этом вопросе выступили: года компании удалось уменьшить его на 12-16%. И купив квартиру за 1,5 млн руб., стор начинает на него возвращаться. Западно-Уральский банк Сбербанка России, 10%. В настоящий момент, по словам Вла димира Михайловича средние ставки по банка Сбербанка России и Банка УралФД, партию «народных» домов в жилых ком кредитному портфелю группы компаний а также выстраивая отношения с новыми плексах: «Боровики» – ул. Хабаровская, 66, составляют 11,5%. Параллельно «КД Групп» партнерами, в числе которых банк «АК ул. Хабаровская, 56 «а», «Авиатор» – ул. Хол продолжила развивать взаимоотношения Барс» и «Перминвестбанк». могорская, 4 «в» (I и II очередь), «Великан»

Жилой комплекс «Боровики».

с банковским сообществом, с основными В 2012 году «Камская долина» плани- – ул. 1-я Ипподромная, 5, дом в Мотовилихе Красноводская, партнерами в лице Западно-Уральского рует к сдаче в эксплуатацию очередную по адресу Бульвар Гагарина, 103а.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В КРУПНЕЙШИХ ГОРОДАХ РФ ( ДАННЫЕ РГР) Средняя цена 1 кв.м в рублях Изменение цены ГОРОД за 2011 г.

31.12.2010 г. 31.12.2011 г.

Москва 164 500 180 904 +9,9% Московская обл. 69 600 71 594 +2,9% Санкт-Петербург 80 400 88 449 +10,0% Самара 49 500 51 114 +3,3% Екатеринбург 53 900 61 444 +14,0% Новосибирск 48 000 52 086 +8,5% Нижний Новгород 45 600 47 227 +3,6% Ростов-на-Дону 48 900 51 317 +4,9% Тюмень 44 687 50 679 +13,4% Красноярск 40 140 48 938 +21,9% Пермь 44 065 48 428 +9,9% Уфа 42 210 50 652 +20,0% Казань 39 589 48 622 +22,8% Омск 34 571 38 010 +9,9% 18 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / ИССЛЕДОВАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЕ автор ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НИЖЕ УРОВНЯ ИНФЛЯЦИИ Дарья Рожкова, руководитель 1 КВ.МЕТРА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ Аналитического центра «Медиана»

Г. ПЕРМИ ЗА 2011 ГОД а сегодняшний день в условиях График № развития рынка при выборе квар тиры на первый план выходят критерии тысяч рублей за кв. метр цены и доверия к застройщику.

Стоимость квадратного метра в новых 40, домах за прошедший 2011 год существенно не выросла, за год она показала прирост +5,87%, что даже ниже уровня официаль- 39, ной инфляции в Пермском крае, которая составила 6,7%.

В течение всего года происходили не- 39, большие изменения, как в сторону роста, так и снижения. Однако колебания цен не превышали 1,5-2%. (График №1) 38, На начало 2012 года по результатам исследования Аналитического центра «Ме диана» средняя стоимость 1 квадратного ме- 37, тра в новостройках составила 40 030 рублей, что на 2,22% выше показателей конца дека бря 2011 года. В зависимости от городского района на начало января 2011 года были янв. фев. март апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. янв.

зафиксированы следующие средние цены 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 1 квадратного метра на первичном рынке жилья г. Перми. (График №2) На сегодняшний день выбрать недоро гую квартиру все сложнее, поскольку объ екты с ценами, соответствующими платеже- Самая доступная новостройка Дзер- по ул. Самаркандская, 147. Монолитно способному спросу, быстро «вымываются» жинского района расположена на левом каркасная новостройка, застройщиком ко с рынка (потенциальные покупатели рас- берегу – это дом по ул. Крисанова 73а, за- торой выступает ОАО «Камская долина», сматривают варианты до 1 700 000 рублей стройщиком которого является строитель- предлагается по цене 39 740 рублей за ква за объект), а темпы строительства нового ная компания «Классик». Цена квадратного дратный метр. Дом будет сдан во II квартале жилья сегмента «эконом», пока не обеспе- метра здесь составляет 34 580 рублей. Невы- 2013 года.

чивают эти запросы. сокая стоимость квадратного метра в этом В Ленинском районе доля предложе доме обусловлена начальной стадией строи- ний сильно ограничена, ввиду небольшо тельства. Чем степень готовности дома бу- го количества строящегося жилья. Крайне РЕЙТИНГ РЕЙТИНГ САМЫХ «БЮДЖЕТНЫХ» дет выше, тем соответственно цены будут мало 1-комнатных квартир, поэтому здесь НОВОСТРОЕК ГОРОДА ПЕРМИ изменяться в сторону увеличения. Данный самые минимальные цены намного выше проект вышел на пермский рынок ново- среднегородских показателей. Для этого БЮДЖЕТНЫХ НОВОСТРОЕК Аналитический центр «Медиана» строек в I квартале 2011 года, а его сдача за- района на сегодняшний день минимальная сформировал рейтинг самых «бюджетных» планирована на II квартал 2013 года. цена установлена в жилом комплексе «Тур новостроек города Перми. Рейтинг состав- В Мотовилихинском районе мини- чаниновский квартал», расположенном по лен из предложений по квартирам в но- мальную цену квадратного метра – 36 000 адресу: ул. Островского, 29 (застройщик – Рынок строящегося многоквартирного жилья в сфере жилой недвижимости вых домах, находящихся в базе Пермской рублей установила компания «ПИК-Кама» ОАО «ПЗСП»). Однокомнатную квартиру в Мультилистинговой системы по состоянию на квартиры в доме по ул. Уинская 35, жи- этом комплексе можно приобрести по цене сегодня испытывает дефицит предложения. В домах, которые были сданы на начало января 2012 года. Единицей для лой комплекс «Грибоедовский». Мотовили- 60 000 рублей за квадратный метр. Сдача в 2011 году, практически все квартиры были куплены на завершающем сравнения в рейтинге стала цена квадрат- хинский район считается самым экологи- объекта намечена на II квартал 2012 года.

ного метра в однокомнатной квартире. В чески чистым в городе. Сдача новостройки В Кировском районе на сегодняшний этапе строительства, большая же часть строящихся домов находится расчет бралась цена, продекларированная намечена на III квартал 2012 года. день приобрести 1-комнатную квартиру в на нулевом этапе или же на этапе забивания свай. Покупатели пока еще в прайсах, скидки на торг не учитывались. В Индустриальном районе статус са- новостройке крайне сложно. Квартиры, ко Из рейтинга исключались «проблемные» мой экономичной новостройки присвоен торые сейчас представлены на рынке, рас осторожно относятся к вложению своих денежных средств в такие объекты. дома, а также дома, строительство которых монолитно-каркасному дому, застройщи- полагаются в проблемных домах по адре временно приостановлено. ком которого является строительная ком- сам: ул. Адмирала Ушакова 21, ул. Генерала Свое предпочтение они отдают объектам на стадии 70% готовности или Анализ предложений показал, что са- пания «Классик». Цена квадратного метра Панфилова 19 и ул. Калинина 64.

когда уже дом сдан в эксплуатацию. Аналитический центр «Медиана» мая доступная пермская новостройка рас- в однокомнатной квартире на Советской На начало 2012 года в г.Перми насчи положена в Орджоникидзевском районе. Ее Армии 72 (ЖК «Триумф») составляет 36 740 тывается порядка 105 новостроек. Из них проанализировал рынок новостроек Перми и определил самые доступные цена составляет 31 830 рублей за квадрат- рублей. Окончание проекта намечено на III больше всего в Дзержинском районе – предложения в каждом районе города. ный метр. Это панельный дом по ул. Гене- квартал 2013 года, сейчас идет строитель- домов, 2 объекта из которых приостанов рала Черняховского 57. Застройщиком дан- ство предпоследней V очереди. лены. В Мотовилихинском, так же как и в ного объекта выступает ГСК «Мегаполис». В Свердловском районе минимальная Свердловском районе насчитывается по Сдача новостройки намечена на II квартал цена установлена на дом, строительство новостроек и лишь по одному объекту силь 2012 года. которого началось в III квартале 2011 года – но затягиваются строительные сроки.

20 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / ИССЛЕДОВАНИЕ САМЫЕ «БЮДЖЕТНЫЕ» НОВОСТРОЙКИ Таблица № 1 комн. Площадь Район Улица Материал Тип дома Срок сдачи Застройщик (тыс.руб/кв.м) (кв.м) Генерала ООО ТД «ПЗТИ»

Орджоникидзевский 31,83 42,1 П УП II квартал 2012 г Черняховского, 57 ГСК «Мегаполис»

Дзержинский 34,58 48 Крисанова, 73а М/К ИП II квартал 2013 г ЗАО «Классик»

Мотовилихинский 36,00 47,4 Уинская, 35 М/К ИП III квартал 2012 г ООО «ПИК-Кама»

Индустриальный 36,74 46 Советской Армии, 72 М/К ИП III квартал 2013 г ЗАО «Классик»

ОАО «Камская Свердловский 39,74 39 Самаркандская, 147 М/К ИП II квартал 2013 г долина»

Николая Ленинский 60,25 61 М/К ИП II квартал 2012 г ОАО «ПЗСП»

Островского, В Мотовилихинском районе это му- строев, их здесь насчитывается – 7, всего отсутствие развитой инфраструктуры (на ниципальный дом по ул. Сигаева 2а, в же новостроек 8. личие в шаговой доступности магазинов, Свердловском – дом по ул. Елькина 39. В При покупке квартиры в новом доме досуговых учреждений), а также могут Индустриальном районе 12 объектов но- следует обращать внимание не только на возникать транспортные проблемы. При вого строительства, в то время как 3 дома стоимость кв.метра, но и на наличие/от- обретая кв.метры в центральном районе считают долгостроями. В самом отдален- сутствие отделки, наличие социальной и или в районах, приближенных к центру, ном районе – Орджоникидзевском насчи- транспортной инфраструктуры. Покупая квартира выше класса «эконом» будет сдана тывается 11 новостроек, застройщик трех квартиру в отдаленных районах «эконом» покупателю с черновой отделкой, что по домов из которых проходит процедуру класса жители получают заветные метры требует дополнительных вложений. Приоб банкротства, поэтому достройка домов уже с внутренней отделкой, при этом дом ретая жилье в центре, покупатель получает откладывается на неопределенный срок. располагается в конце района. Нет суще- развитую инфраструктуру (магазины в ша Меньше всего новостроек насчитывается ствующей плотности застроек как, к при- говой доступности, удобные транспортные в Ленинском районе – 7, у трех объектов меру, в центре города, как правило это развязки), однако испытывает трудности с есть проблемы. Кировский район явля- более экологически чистые районы. Од- социальными объектами (детскими садика ется рекордсменом по количеству долго- нако и здесь есть свои минусы, такие как ми, школами, больницами).

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. МЕТРА ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЙОНА График № тысяч рублей за кв. метр 37,83 40,64 28,29 60,18 42,71 32,74 45, тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.

Дзерж. Индустр. Киров. Ленин. Мотов. Орджон. Свердл.

22 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / ПРОГНОЗ ПРОГНОЗ По мнению Павла Новоселова, ге- ших себя застройщиков». Причем, акцент тенциальные заемщики-покупатели не смо нерального директора ООО «Профес- специалисты делают именно на застройщи гут воспользоваться ипотечными средствами, сиональное коммерческое объединение ке, его строительной истории, финансовых попросту говоря, им не выдадут кредит, по Риэлторов, Аналитиков, Маркетологов» возможностях, темпах и объемах строитель скольку их уровень дохода не способен гаран (RAM-group) 2012 год пройдет в стремле- ства и реализации.

тировать банку платежеспособность.

нии удержать цены на достигнутом уровне, Даже тот факт, что ожидать роста цен Анастасия Печенкина так же больших чему, в частности, будет активно способство- на новостройки в 2012 году не приходится надежд на ипотеку не возлагает, поскольку вать дефицит качественного жилья, заметно (максимум на 1-2% при благоприятной эко по её мнению, доля сделок с участием ипо проявившийся к концу 2011 года. Однако номической обстановке), по мнению Павла течного кредитования в общем объеме сделок ценовая планка на недвижимость может Новоселова и Дарьи Рожковой, инвестиции в с жильем в Пермском крае мала. За январь – опуститься и до уровня середины 2011 года, новостройку оправданы даже при отсутствии октябрь 2011 года количество вновь выданных а при самом негативном сценарии – до уров- положительной ценовой динамики. Стои ипотечных кредитов в Пермском крае состави ня конца 2010. Эти негативные моменты мость строящегося объекта растет по мере ло 20 - 25%. В западных странах и Америке этот могут проявиться под воздействием финан- повышения уровня его готовности и, соот показатель достигает 60-90%. Доля ипотеки в совых колебаний, в случае экономических ветственно, уменьшения количества рисков.

сделках с жильем не достигла общемирового коллапсов ряда европейских держав, сниже ния спроса на российский экспорт, падения до 8% экспортных цен на энергоресурсы, умень- ЧТО НАМ СТОИТ шения объемов производства и прочее. ПЕРМЬ ЗАСТРОИТЬ Ирина Адаева, менеджер по анали ожидается инфляция тике и маркетингу ООО»PAN City Group», Ситуацию на строительном рынке так же поясняет, что цена может проде- 2011 года аналитики единодушно оцени монстрировать отрицательную динамику, ли как благоприятную. На рынок много По официальному при условии уменьшения покупательского квартирного жилья в прошедшем году спроса по причине неуверенности покупа- вышло 33 новых проекта, в то время как прогнозу, в 2012-м телей в завтрашнем дне, нестабильной эко- в 2009 году всего лишь 16. Даже в отстаю ожидается инфляция номической ситуацией мире и в стране. щем в Перми сегменте коммерческой не Более позитивный прогноз дает Дарья движимости наблюдалась небольшая ак в 5-6%, после рекордного Рожкова, руководитель Аналитического тивизация застройщиков: строительство прошлогоднего центра «Медиана». По её мнению при опти- 2-х складских комплексов, активизация мистическом сценарии развития, можно будет работ на 8 объектов торгово-офисного на показателя в 6,1%.

наблюдать небольшой рост цен в диапазоне значения. Всего за 11 месяцев 2011 года в Но эксперты 3-5% на рынке новостроек и 6-12% на жилые эксплуатацию было сдано 86 045 кв.м. ком объекты вторичного рынка. При пессимистич- мерческих площадей. Относительно рын не исключают также ном прогнозе, аналитик разделяет взгляды ка жилья, то согласно данным Пермьстата коллег, поясняя, что в этом случае средние по итогам 2011 года в Перми было сдано в ее повышения до 7-8% цены на рынке многоквартирного жилья мо- эксплуатацию 5770 квартир.

гут показать падение в диапазоне 3-5%. Павел Новоселов дополнил, что в пе автор По словам же Анастасии Печенкиной, риод 2006-2008 гг. пермский рынок строи Александра Корытова ведущего специалиста аналитического уровня и соответственно не оказывает пода- тельства насчитывал более 50 строительных отдела ОАО «Камская долина», падения вляющего влияния на цены. организаций, которые возводили много цен на рынке недвижимости Перми не ожи- Специалисты уверены, что даже при нега- квартирные дома на территории Перми. На НА ПЕРЕПУТЬЕ дается, поскольку за последние 2 года цены тивном сценарии развития событий, падения, сегодняшний день активность проявляют выросли лишь на 10%. как это было в 2008-2009 годах, не произойдет. лишь 7-10 застройщиков. При этом темпы Несмотря на неоднозначность мнений в «Перегретость» цен как характеристика перм- строительства в г. Перми, возросшие в 2010 ценовом вопросе, большинство специалистов ского рынка недвижимости осталась в про- м году на 8% по сравнению с 2009-м годом, Позитивные настроения, вызванные оживлением рынка недвижимости в Перми единодушно отмечают институт ипотеки, как шлом. В Перми было одно из самых мощных могут остаться на прежнем уровне или механизм, способный удерживать цены на падений, только за период с октября 2008-го по даже снизиться. Отметим, что по итогам в 2011 году, быстро поубавились к началу 2012, когда специалисты вновь все чаще жилье. Но и в этом вопросе позитива в про- осень 2009-го цены снизились на 30-35%. Для января-октября 2011 года увеличение объ стали произносить это пугающее слово – кризис. Аналитики прогнозируют падение, гнозах мало, по мнению Дарьи Рожковой, в сравнения, в Уфе цены просели только на 23%, емов ввода жилья составило 4,6% по срав ближайшей перспективе снижения ставок в Екатеринбурге и Челябинске – в среднем на нению с аналогичным периодом 2010 года, считая его при этом менее значительным, чем в кризисный период прошлых лет. по ипотеке, оказывающих положительное 20%, в Красноярске, Воронеже, Казани – менее при этом в 2010-м году на период ноябрь воздействие на покупательский спрос, ждать чем на 20%. Поэтому, как отметил Павел Ново- декабрь пришлось порядка 28% годового селов, на современном этапе развития перм не приходится. Поэтому есть необходимость объема введенных жилых «квадратов». Ана 2012 ГОД – При этом отметим, что оживле- билизации. Но нестабильная макроэконо- ского рынка жилья перспектив глобального в активизации деятельности властных струк- литики прогнозируют по сравнению с МАСШТАБЫ ПАДЕНИЯ ние 2011 года было вынужденным. Фи- мическая ситуация готова привнести свои отката цен не усматривается даже в осложнив тур по вопросам улучшения благосостояния годом замедление темпов на уровне 19-20%.

нансовый кризис привел к дефициту негативные коррективы в виде роста ста- шихся макроэкономических условиях.

граждан, в частности принятие мер, на- Для того чтобы выйти на докризисный уро нового жилья высокой стадии готов- вок по кредитам, падении роста спроса на правленных на развитие целевых программ вень объемов строительства потребуется новый 2012 год участники рынка ности, что послужило причиной ро- жилье. Каждый из этих показателей уже для граждан, нуждающихся в улучшении как минимум еще от 3 до 5 лет, при усло недвижимости Перми зашли в до- ста цен на новостройки. Подчиняясь стал сигнальным маячком для участников ЧТО ПОКУПАТЬ жилищных условий (субсидии), что может вии стабильной экономической ситуации вольно тревожном настроении, несмотря теории повторяющихся колебаний – строительного рынка. БУДЕТ ВЫГОДНО?

обеспечить достаточный уровень спроса, как в стране. Ирина Адаева добавила, что для на относительно позитивные проявления в количество сделок, число выданных ипо- Специалисты прогнозируют с одной это было в прошедший кризисный период. восстановления объемов строительства не 2011 году, которые выражались относитель- течных кредитов и иные показатели рынка стороны небольшую стагнацию в ценовых На этот вполне логичный вопрос ана Г-н Новоселов не считает ипотеку основопо- обходимо в том числе и смягчение условий но небольшим оживлением, повышением жилья Перми за 2010 – 2011 гг. достигли показателях рынка и стремление удержать литики ответили в унисон: «Инвестировать лагающим фактором, влияющим на рынок кредитования застройщиков. Но пока про уровня спроса, ростом инвестиционного докризисного уровня и даже превысили цены на уровне 2011 года, с другой, говорят средства сегодня можно в дома на началь жилой недвижимости. По его словам, при цессы, происходящие в банковском секторе, интереса к объектам недвижимости. его. Сейчас рынок находится в стадии ста- об отрицательной динамике развития. ном этапе строительства зарекомендовав низком уровне дохода и высоких ценах по- не на стороне застройщиков.


26 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / ПРОГНОЗ ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ – РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРЕПУТЬЕ Итак, российский рынок недвижимо сти сейчас находится на перепутье, счита ют эксперты. Предложение приближается ко «дну» падения, а спрос к потолочному уровню.

Цены на недвижимость в 2012 году со хранятся на уровнях, близких нынешним.

С учетом инфляции, это предполагает не явное удешевление жилья. Подводя итог отметим, что сбой в обычном до сих пор течении событий на отечественном рынке недвижимости произошел в посткризис ном 2011 году, который не был отмечен существенным ростом числа сделок или цен. Цены выросли, примерно, на 10%.

Хотя, к примеру, в 2001 году (то есть, через три года после дефолта в 1998 году) жилье в России подорожало на треть. Также на 15-20% оно повышалось в цене в периоды 2003-2004 и 2007-2008 годов на волне об щего ажиотажа и дополнительных денеж ных вливаний.

В 2012 году, под воздействием различ ных внешних и внутренних угроз цены на недвижимость будут колебаться. Что, впро чем, не изменит прогнозируемого общего тренда на ближайшие годы, подразумеваю щего стабилизацию ценового графика. В отсутствие экономических потрясений, в В отсутствие экономических потрясений, мости земельных участков под застройку, практически все прогнозируют прирост цен на жилье, а также инженерии и административного «сопровождения», добиться значитель и если 2012 год пройдет без катаклизмов то и цены ных соответствующих подвижек пока на недвижимость проследуют за инфляцией не удалось.

Между тем, вопрос о снижении себе стоимости «квадрата» становится все бо пределах инфляции практически все про- По словам президента Ассоциации лее актуальным. Сегодня большая часть гнозируют прирост цен на жилье в 2012 строителей России Николая Кошмана, объ- граждан России не способна купить квар году и если 2012 год пройдет без ката- емы предложения на рынке продолжат со- тиру даже при нулевой ставке на ипотеку, клизмов, то и цены на недвижимость про- кращаться. В 2011-м в России было введено так как между их доходами и стоимостью следуют за инфляцией. По официальному в строй порядка 53 миллионов квадратных жилья существует непреодолимый раз прогнозу, в 2012-м ожидается инфляция в метров жилья против 63 миллионов в 2010- рыв. Согласно мировой практике, жилье 5-6%, после рекордного прошлогоднего по- м, а в текущем году этот показатель может считается доступным, когда цена «ква казателя в 6,1%. Но эксперты не исключают уменьшиться еще на 10-15 миллионов. В драта», примерно, равна доходу человека.

также ее повышения до 7-8%. Однако глав- кризисном 2008-м государство успешно Средняя же стоимость квадратного метра ный аналитик Российской Гильдии Риэлто- поддержало банковскую систему. Между в городах-миллионниках составляет – ров, профессор Российской экономической тем, строительному сектору, способному 50-60-70 тысяч.

академии имени Г. В. Плеханова Геннадий вытащить за собой до 50 смежных отрас- И чтобы кардинально изменить по Стерник, напротив, с вероятностью до 80%, лей, ощутимая поддержка оказана не была. ложение дел на рынке, необходимо, по прогнозирует, что к концу года цены на И сегодня обнадеживающие показатели идее, наращивать объемы строительства недвижимость повысятся на 15%. Однако, демонстрируют, в основном, те отечествен- жилья. Одновременно следует добиваться в случае внешних шоков, обусловленных, ные строительные компании, которые снижения цен на строительные объекты скажем, долговым кризисом в Европе, курируются крупными банками, вроде при увеличении доходов населения, тем ситуация на отечественном рынке тоже Сбербанка и ВТБ, а прочие менее мощные самым, повышая уровень спроса, уже до ухудшится и тогда цены вырастут лишь на предприятия остаются «на обочине», отме- стигающего, в нынешних реалиях, свое 5-10%. Также на них могут отрицательно по- чает Кошман. го потолка. Быстрое продвижение этих влиять такие внутренние факторы, как со- Уменьшение предложения далее не- процессов вряд ли возможно. А потому хранение масштабного оттока капитала и избежно аукнется повышением цен. При в ближайшее время, очевидно, и сам ры «замораживание» роста доходов населения том, что, несмотря на звучавшие все по- нок недвижимости, и цены на нем будут в рамках борьбы с инфляцией. следние годы призывы к снижению стои- оставаться на перепутье.

28 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО россиян. В них мечтают вложиться всего Что касается евро, то его курс за ИНВЕСТИРОВАНИЯ 18%, 9% и 4% соответственно. год снизился на 28 копеек, а доходность Чтобы лучше понять, куда выгодно оказалась -0.6%. Учитывая инфляцию, по Идея инвестирования возникает тогда, вложить деньги, стоит посмотреть стати- тери инвесторов составили 7.38%. В этом когда у человека появляются какие-то сво- стику и результаты за прошлые периоды. году ожидается дальнейшее снижение бодные деньги (заработал, накопил, доста- По данным аналитиков компании «Камская курса. Долговой кризис Европа так и не лись в наследство), и возникает вопрос, как долина» по итогам 2011 года многие фи- смогла преодолеть, поэтому есть боль их сохранить и преумножить. Существует нансовые инструменты показали отрица- шая вероятность того, что продолжится немало способов заставить деньги работать: тельную доходность. Самой высокой доход- выкуп облигаций, а власти запустят пе банковский депозит, вложения в ценные ностью за 2011 год среди рассматриваемых чатный станок.

бумаги, фондовый рынок, игра на курсах инструментов обладало «золото» (17,8%), со- Как итог: сегодня довольно скепти валют, покупка драгоценных металлов или провождаясь при этом достаточно высоким чески относятся к вложениям денежных других реальных активов. Как уверяют экс- риском. Минимальным риском традици- средств в валюту и советуют на время за перты, грамотный инвестор всегда старается онно характеризовались банковские вкла- быть об этом.

диверсифицировать портфель, инвестируя в ды, корпоративные облигации и недвижи разные активы, переводя средства с одного мость. Эти инструменты в 2011 году были на другой, в зависимости от конъюнктуры одними из самых привлекательных. ДЕПОЗИТЫ рынка. Эксперты советуют успевать за из менениями макроклимата и оперативно на Год назад ставка по рублёвым депози них реагировать, не заострять внимание на там была равна в среднем 6.8%. Учитывая одной позиции, будь то валюта или другой инфляцию, инвестор заработал на таком инструментарий. Так же не стоит опираться среднем депозите за 12 месяцев 0.02%. Но на инвестиционные сверхприбыли и не за- были предложения банков сделать вклад со бывать о том, недвижимость считается ре- ставкой 9% годовых, а это уже 2.22% прибы альным активом и надежной инвестицией, ли за год.

поэтому многие состоятельные россияне Статистика ЦБ показала, что на начало предпочитают вкладывать деньги именно в декабря 10 крупнейших банков увеличили нее. Нередко они ею и ограничиваются. За- за месяц процентные ставки в рублях на частую это происходит не из-за объективно 0.1%, что составило 9.4%. По прогнозам экс выстроенной стратегии, а из-за незнания пертов, рост инфляции в 2012 году составит возможностей других инвестиционных ин- 6%, но на высокие ставки вкладов надеяться струментов. ВЛОЖЕНИЯ В ВАЛЮТУ не стоит. Значит, с депозита со ставкой 11% По данным исследований холдинга вкладчик получит прибыль 5% за год.

НЕДВИЖИМОСТЬ – «Ромир» и банка «Хоум Кредит», большин- В течение прошлого года курс доллара ство россиян хотело бы инвестировать день- увеличился всего на 35 копеек, а доход за ги в недвижимость, если бы у них было до- месяцев от такого вида вложения составил ЧЕТВЕРТАЯ ВАЛЮТА статочно средств, – об этом сообщили 69% 1.1%. В то же время, инфляция за этот период опрошенных. Вторым по популярности достигла 6.78%. Это значит, что в действитель способом инвестирования оказался бан- ности инвесторы потеряли 5.68%. Прогноз ковский депозит (41%). Более рискованные курса доллара на этот год не вызывает опти Для инвесторов 2011 год был непростым. Каждый сегмент рынка показал как и относительно новые для нашей страны мизма. Хоть США и начали восстанавливать инструменты (акции, ПИФы, страховые ин- свою экономику, однако проблем достаточ взлеты, так и падения. Причем эта разница кое-где доходила до 150%. струменты) не слишком популярны среди но, а пути их решения пока не определены.

Но при правильной стратегии можно заработать на любом рынке, считают эксперты. В наиболее выгодном положении были те инвесторы, кто действовал с осторожностью и максимально диверсифицировал свой портфель. В текущих условиях от инвесторов требуется аккуратность, хладнокровие и четкое понимание ДРАГОЦЕННЫЕ МЕТАЛЛЫ взаимосвязи происходящих в мировой экономике процессов. За прошлый год цена на золото вы росла на 16.1%. Если вычесть показатель инфляции, то чистая прибыль инвестора «ВАЛЮТА» ДЛЯ ХРАНЕНИЯ лению платёжного баланса вместе с курсом мышленника и вложиться в недвижимость. составила 9.3%. Но в этом году на такой рубля. Эксперты, основываясь на собственных Купив в складчину квартиру за два миллио- рост, к сожалению, надеяться не прихо данных, отметили, что большая часть жителей на, её можно сдавать в аренду. В этом слу- дится. По оценкам аналитиков, прибыль рошедший Российско-Сингапурский страны вкладывают свои средства в недвижи- чае стоит обратить внимание на небольшие от вложения в золото с учётом инфляции деловой форум среди многих осве- мость, хотя это и имеет низкую доходность. Но площади, которые вполне доступны своей составит 2.6%. Однако, есть предположе щал вопросы сохранения сбережений в кри- при этом инвестиции в недвижимость облада- стоимостью. Но если потребитель придер- ния, что цена на золото будет расти толь зисный период и выгодность в сегодняшних ют своими плюсами. живается валютных инвестиций, то целесо- ко в первом полугодии, позже этот металл условиях инвестиций в недвижимость. Герман Предположим, что при обладании сум- образно будет вложить средства в несколько может и подешеветь.

Греф, глава Сбербанка, отметил, что учитывая мой в районе двухсот тысяч рублей лучше валют, например, в доллары, рубли и евро. На рынке драгметаллов, пожалуй, сто курс доллара около 32 рублей, ожидать резкое придерживаться совета Германа Грефа и не Если есть достаточные сбережения, то для ит обратить внимание на серебро: ожидает падение рубля не стоит, к тому же, в долго- ввязываться в операции обмена, так как в хранения можно выбрать сразу три вари- ся, что его цена в течение года вырастет на срочной перспективе цены на нефть не будут этом случае появятся только убытки. А вот анта и как гарант стабильности «четвёртую 35% за тройскую унцию, что может прине низкими, что будет способствовать восстанов- с одним миллионом можно найти едино- валюту» – недвижимость. сти доход до 29%.

30 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ НЕДВИЖИМОСТЬ этом году российские акции начнут расти в цене. Как ожидается, индекс ММВБ увели За 2011 год стоимость недвижимости чится на 30%, поэтому перспективы инве увеличилась. В нынешнем году цены на стиций выглядят очень даже привлекатель жильё будут повышаться и увеличатся ещё. но. Но здесь, в большинстве случаев, успех Что касается ипотечных кредитов, то в этом инвестора зависит от выбора ПИФ.

году их процентные ставки сохранятся на Но главное, чтобы выгодно вложить нынешнем уровне в пределах 11-14%. деньги, не стоит инвестировать во что-то одно, а лучше распределить их по несколь ким вариантам. И если в прошлом какой-то ПИФ АКЦИИ способ оказался неудачным, то в этом году может повезти. Так, в 2011 году наиболь За 12 месяцев средний доход от ПИФ ший доход принесло золото, а самым убы акций оказался просто немыслимо низким точным оказалось вложение денег в акции.

и составил -26.9%. Это означает потерю ин- Если же взять статистику за три года, то вестором почти третьей части своего капи- можно увидеть, что именно акции стали са тала. Но у экспертов есть уверенность, что в мыми выгодными – 127.85% прибыли.

ДОХОДНОСТЬ ИНСТРУМЕНТОВ ДОХОДНОСТЬ ИНСТРУМЕНТОВ ФИНАНСОВОГО РЫНКА ФИНАНСОВОГО РЫНКА И РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2010 ГОД ЗА 2011 ГОД серебро;

76,1% золото;

30,2% PTC II;

56,8% жилье (г. Пермь);

5,5% золото;

30,2% банковские вклады;

5,5% PTC I;

22,5% корп. облигации;

16,9% ПИФы;

14,9% доллар США;

0,8% корп. облигации;

16,9% евро;

-7,1% банковские вклады;

5,5% серебро;

76,1% ПИФы;

жилье (г. Пермь);

5,5% 14,9% PTC I;

доллар США;

0,8% 22,5% PTC II;

евро;

-7,1% 56,8% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 32 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ 2012 МЕТРАЖИ #2 ФЕВРАЛЬ ВЕКТОР / АНАЛИЗ АНАЛИЗ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ИЖС ак пояснила Ольга Пермякова, руко- Таблица № водитель КГ «Зелёная миля», общее Средняя цена (тыс. руб./кв.м) Изменение (%) Район количество объектов индивидуального жилья, Ноябрь, 2011 Декабрь, 2011 за месяц с начала года выставленных на продажу, по данным Перм- Черта города 33,97 35,61 4,82% 13,44% ской мультилистинговой системы по итогам Дзержинский 40,92 40,28 -1,57% 24,54% декабря 2011 года значительно сократилось. Индустриальный 29,52 31,57 6,92% -19,49% Уменьшение объемов предложения превы- Кировский 24,91 37,37 50,02% 15,43% сило 30% барьер и составило –34,25%. По срав- Ленинский 47,29 38,27 -19,06% -19,47% нению с началом года объем предложений в Мотовилихинский 33,66 34,04 1,14% 9,39% целом уменьшился на –28,1%. Причем сокра- Орджоникидзевский 34,45 37,60 9,14% 71,51% тилось предложение как в Перми, так на тер- Свердловский 32,49 34,43 5,98% 17,64% ритории Пермского края. График №1 Районы средней удаленности 24,96 25,62 2,65% 12,86% В зависимости от площади объектов Добрянский 31,37 30,89 -1,52% 33,78% Краснокамский 21,59 22,88 5,97% 47,50% структура предложения практически не из Пермский 26,25 26,89 2,45% 15,21% менилась, основная доля (47%) выставленных Отдаленные районы 17,50 17,42 -0,40% 4,91% на продажу объектов приходится на кластер Средняя цена 27,35 28,10 2,74% 10,74% до 100 кв.м, а по 14-17% занимают кластеры более 300 кв.м и 200-300 кв.м.

В структуре предложения индивидуаль ного жилья в зависимости от типа к концу средней отдаленности на +10,6% до значения пателей и максимально отвечал бы их вкусам, 2011 года наибольшую долю занимают дома 25,46 тыс.руб./кв.м и в отдаленных районах по- потребностям и, самое главное, возможно РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ: (+3% до 49% в общем предложении), а мень- вышение произошло на +41,54% до 11,04 тыс. стям. Здесь важно учесть и так называемую шую таунхаусы (-1% до 2% в предложении). За руб./кв.м. «нарезку», то есть размеры индивидуальных декабрь меньшую долю в предложении стали В сегменте домов средняя цена выросла земельных участков, и материал стен домов, и ДЕКАБРЬ 2011 ГОДА занимать дачи (-3% до 8% в общем предложе- на +12,95% и по итогам декабря 2011 года со- площади проектов домов, и набор внутренней нии). Объем предложений коттеджей вырос на ставила 31,57 тыс.руб./кв.м. В черте города дома инфраструктуры. Все это должно строиться в +1% до 41% в общем предложении. продаются по цене 48,99 тыс.руб. за 1 кв.м, унисон с зонированием территории поселка, В структуре предложения индивидуаль- при этом рост средней цены приблизился к что дополнительно снизит риски проекта. В 2011 год прорисовал черты нового, посткризисного ной жилой недвижимости в зависимости от рекордной отметке в +48,99%. В районах сред- рамках исследования выбранная концепция месторасположения, наибольшую долю пред- ней удаленности удорожание средней цены не экономически тестируется. То есть просчиты рынка индивидуального жилья. На конец года общее ложения занимают объекты, расположенные в было таким значительным, достигнув уровня вается в качестве бизнес-плана, в результате количество объектов, выставленных на продажу в этом черте города. На втором месте с объемом в 39% 25,93 тыс.руб./кв.м, прибавило лишь +13,53%. чего выявляется её рентабельность в различ от общего числа предложений находятся объ- В отдаленных районах дома также подоража- ных сценариях: пессимистический и оптими сегменте, сократилось почти на треть, при этом средняя екты, распложенные в районах средней уда- ли +9,58% до уровня 18,53 тыс.руб./кв.м. Если стический, ведь необходимо учитывать, что цена предложений по продаже индивидуального жилья ленности. Наименьшее число выставленного рассматривать сегмент коттеджей, то средняя все показатели хоть и расчетные, но тем не на продажу индивидуального жилья (20%) цена по таким объектам за анализируемый менее прогнозные. И лишь после тщательно показала небольшой прирост в пару процентов. приходится на объекты в отдаленных районах. период снизилась на –22,32% до уровня 24,57 го профессионального исследования и сделан Изменение средней цены по рынку ин- тыс.руб./кв.м. В черте города и в районах сред- ных выводов можно рассчитывать на успех Об этом говорится в исследовании консалтинговой дивидуального жилья в декабре составило ней удаленности цены снизились на –30,04% проекта. В исследовании рынка заинтересова группы «Зелёная миля». +2,74%, что в абсолютном выражении достиг- и –16,23% до среднего уровня 23,68 тыс.руб./ ны не только девелоперы, но и собственники ло показателя 28,1 тыс.руб./кв.м. Данное увели- кв.м и 26,89 тыс.руб./кв.м соответственно. При земли, желающие выгодно реализовать землю Ольга Пермякова, чение среднерыночной стоимости произошло этом в отдаленных районах количество пред- под строительство поселка. Ведь в цивилизо руководитель КГ «Зелёная миля», коор- за счет роста цен на объекты, находящиеся в ложений сократилось до 1 предложения. ванном рынке уже давно принято предлагать динатор проекта Lab-RN (Лаборотория черте города и в районах средней удаленно- По итогам последнего месяца прошедше- объекты, «завернутые в фантик», дабы пока анализа и прогнозирования рынка недви- сти: так расположенное в черте города инди- го года в плюсе оказалась и динамика средней зать потенциальному инвестору перспективы ОБЩАЯ ДИНАМИКА ЧИСЛА ПРЕДЛОЖЕНИЯ жимости) PTDN group видуальное жилье подорожало на +4,82% до цены в сегменте таунхаусов. За декабрь средняя и выгоды покупки конкретного объекта.

уровня 35,61 тыс.руб./кв.м. Наибольшее увели- стоимость объектов в черте города выросла на Эту многофакторную задачу нужно ре НА РЫНКЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ График №1 чение цен отмечено в Кировском (+50,02%) и +53,62% и составила 37,59 тыс.руб./кв.м. В ли- шать в комплексе и поручить тем, кто занима Орджоникидзевском (+9,14%) районах города стинге появились объекты в районах средней ется мониторингом рынка недвижимости про Пермь Пермский край Перми. В районах средней удаленности цены удаленности и отдаленных районах. Учитывая фессионально и в процессе своей деятельности выросли на +2,65%. Наибольшее увеличение эти данные, средняя стоимость таунхаусов по накопил значительный информационный цен отмечено в Краснокамском районе. В от- всем зонам удаленности выросла на +46,67% и ресурс, такой как у консалтинговой группы даленных же районах отмечено снижение цен достигла уровня 35,89 тыс.руб./кв.м. «Зелёная миля».



Pages:   || 2 |
 

Похожие работы:





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.